上海公积金贷款贷款还款方式有什么？按月等额本息还款或本金还贷计算公式

上海公积金贷款贷款还款方式有什么？按月等额本息还款或本金还贷计算公式

上海公积金贷款贷款还款方式有什么?按月等额本息还款及按月等额本息本金还贷公式计算是如何计算？1、按月等额本息还款：贷款人每月还款的贷款本金和利息总额不会改变，但每月还款额度中贷款本金逐月提升，贷款贷款利息逐月下降的贷款还款方式。公式计算为：月还款额度=贷款本金*月利率*(1 月利率)还贷月数/(1 月利率)还贷月数-12、按月等额本息本金还款法：贷款人每月还款的本金固定不动不会改变，贷款贷款利息逐月下降的贷款还款方式。公式计算为：月还款额度=贷款本金/还贷月数 (本金-已偿还本金累计额)*月利率。针对定性为首套住房贷款的，所买住宅总建筑面积在90平米以内的，首付款比例不少于20%;所买住宅总建筑面积在90平米以上，首付款比例不少于30%，个人公积金贷款利率为中国人行发布的本人公积金贷款贷款基准利率。选购首套住房首付款比例1、住宅总建筑面积在90平米(含)以内的，贷款首付款比例不能低于20%; 2、住宅总建筑面积在90平米以上，贷款首付款比例不能低于30%。贷款年利率贷款基准利率：五年期(含)下列2.75% 五年期之上3.25%选购第二套改善型住房1、选购普通住宅，贷款首付款比例不能低于50%; 2、选购非普通住房，贷款首付款比例不能低于70%。贷款利率上调10%